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美国降息“点燃”中国酒店投资

时间:2024-09-23 14:41:09 来源:迈点网 作者:海辰

  2024年9月19日凌晨,美联储宣布降息50个基点,将联邦基金利率目标区间从5.25%至5.5%调低至4.75%至5%。

  据悉,这是美联储自2020年3月以来首次降息,标志着美国“40年来最激进的加息周期”结束,正式转向进入降息周期。

  在迈点看来,美联储降息对中国旅游酒店行业的影响是多方面的,既有积极的一面、也有挑战的一面。但仅从酒店角度来分析,则是“利”大于“弊”!

  据国际酒店开发数据提供商LodgingEconometric发布的数据显示,截至2024年二季度末,中国在建及规划的酒店项目达到了创纪录的3815个。

  由此可以预判,中国酒店投资的新一轮上升周期已经来临,酒店业将为中国服务业投资领域带来新的增长极。

  1、美联储降息对中国酒旅市场影响积极

  首先,宏观层面来看,资金流动性增加、融资成本降低,降息直接刺激消费和投资。

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  第一,美联储降息通常会导致全球资金流动性增加,部分资金可能会流入中国,从而增加国内市场的资金供应。这将有助于提升国内投资市场的活跃度,包括旅游酒店行业。

  第二,降息意味着商业银行的贷款和存款利率相应下降,企业在银行贷款、发行债券等方面的利息支出也相应减少,这会促使酒店企业通过增加投资来进行设施升级或扩张。

  第三,降息使得居民更倾向于将资金用于消费和投资。对于旅游酒店行业来说,这可能会带来旅游需求的增加,因为消费者在经济环境较为宽松的情况下更愿意外出旅游。

  其次,供需层面来看,入境游、国内游需求或增加,酒店资产估值明显上升。

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  第一,降息增强了美国人的出境游意愿和能力,也将带动全球旅游需求的回升。作为国际旅游最大客源国和主要目的地,“China Travel中国游”燃爆全网的全球效应仍将持续。

  第二,国内消费者的旅游需求也将增加,包括商务旅行、休闲度假等多种形式的旅游活动。人民币贬值压力进一步减轻,这对于国内旅游酒店行业来说是一个重要的市场机遇。

  第三,在降息环境下,资金成本降低使得海外投资者对于中国酒店资产的投资意愿增强,进而推动酒店资产价格上涨、提升酒店企业估值。房地产业整体下行的当下,尤为重要!

  再次,行业影响来看,酒店入住率提升、房价波动显现,企业竞争加剧。

  第一,在旅游需求增加的大背景下,酒店入住率有望得到提升,这将有助于酒店企业提高经营收入、改善盈利状况。

  第二,虽然降息可能会带来旅游需求的增加,但酒店房价波动受到诸如市场供需关系、季节性因素等多种情势影响,酒店企业需密切关注市场动态并灵活调整房价策略。

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  第三,为了吸引更多的游客和保持竞争优势,酒店企业还要不断提升服务质量,包括加强员工培训、优化服务流程、提升设施设备等方面。

  第四,随着外来资金的涌入和酒店企业的扩张,行业内的竞争必将加剧,“优胜劣汰”步伐进一步加快,“寡头效应”更加突出、“贫富差距”继续拉大。

  因此,酒店企业不仅需要密切关注市场动态和政策变化,灵活调整经营策略,以应对市场变化带来的机遇和挑战;还需要不断提升服务质量、创新产品和优化管理,方能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

  2、中国酒店投资整体呈现逐步向好态势

  一是行业供给仍在持续。据中国饭店协会数据显示,截至2023年底,中国住宿业设施总数为611540家,其中酒店业设施323239家。进入2024年,酒店市场继续保持增长态势。据迈点研究院数据显示,2024年上半年全国新开业酒店数2.3万家,房间规模约100万间;其中,中高端及以上酒店数超过2500家,房间规模占比近三成。

  二是政策支持密集呈现。地方情况来看,2024年中国酒店业投资规模持续扩大。如湖南推出长沙滨海华美达广场酒店、衡阳高新投酒店、常德卡乐星球城堡酒店等高品质住宿业项目,总投资额达到582.94亿元;成都文旅产业建圈强链招商引资推介活动释放1200亿元投资机会,项目涵盖酒店、民宿、文旅综合体等多个领域。

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  三是头部企业发展迅速。集团拓展来看,华住中国2024上半年开店1136家、关闭249家、净增887家,锦江酒店开业680家、退出190家、净增490家,首旅酒店新开门店567家、同比增长7.8%。迈点研究院近期发布的酒店投资指数显示,亚朵酒店、维也纳国际酒店、桔子水晶酒店、希尔顿欢朋酒店、智选假日酒店、美居酒店等中高端品牌成为投资热点。

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  四是市场抄底机会临近。酒店拍卖情况来看,成交数量和成交金额越来越高。1月,仅北京金霖酒店90%股权200万元成交;5月,东方国际大酒店3050万元、如皋开元名都3000万元项目成交;8月,攀枝花花城酒店1.06亿元、成都天友国际酒店9698万元、阜阳逸景大酒店1765万元成交…据投资人朱杭透露,其通过法拍渠道拿到一物业12年租赁权,租赁成本仅0.7元/平米,已在筹备张家界首家美居酒店。

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  五是融资环境宽松有序。融资情况方面,酒店资产证券化融资项目持续加速。据不完全统计,截至发稿日,2024年酒店融资金额已接近500亿元,创五年来新高。其中,融资工具品种又以ABS为主导,如锦江国际集团100亿元ABS、湖北文旅酒店集团10.72亿元ABS、济南南苑酒店10.01亿元ABS、温州城发万豪酒店6.50亿元ABS、青岛威斯汀酒店11.12亿元ABS、厦门集美湖豪生大酒店7.37亿元ABS等项目纷纷得到受理或反馈。

  六是全球资本关注中国。比如,2023年12月,新加坡家族——新加坡金鹰集团17亿元收购外滩万达瑞华酒店;2024年1月,美国“头部房企”铁狮门3.6亿元收购上海五角场智选假日酒店。

  综上所述,中国酒店投资情况呈现出积极且持续向好的态势,投资规模不断扩大,投资热点与趋势明显,政策支持与引导积极有力。同时,投资者也需要及时关注市场动态和风险因素,以便做出最明智的投资决策。

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  从长远来看,消费者出行意愿提高,旅游成为刚需也是不可否认的趋势。但眼下最棘手的两大问题,除了酒店市场整体经营下行外,是消费者的信心仍然处于近十年以来的谷底。

  因此,在未来投资与发展中,数字化转型成为酒店业持续成功的必经之路,环保和可持续发展则成为酒店业差异化经营的新理念。

  投资过程中,需要关注无接触支付技术、数字消费、资产跟踪技术等的应用,为自身酒店带来前所未有的运营效率和服务质量的提升。

  运营过程中,则要配合酒店品牌一起注重节能减排、绿色运营,一方面是满足消费者对环保的关注,另一方面也是持续降本的需要。

  总结来看,面对投资与风险这把双刃剑,投资者需要掌握平衡的艺术。一方面,既要敢于投资,把握寻找市场机遇;另一方面,也要谨慎行事,评估规避潜在风险。

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